499-501 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 101,3 m² · constr. 2015 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208107806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
52007208107806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 600 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 518 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 587 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 542 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 714 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 473 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 678 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 624 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 832 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 811 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 624 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −20 494 $ | 607 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue du Golf, Lavaltrie 2025-06-13 · 359 m · Vendu 412 500 $ (4 365 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 484 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 979 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 465 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 882 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −21 091 $ | 453 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.