511 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 162,6 m² · constr. 2014 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208107848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
52007208107848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 239 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 326 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 63 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 257 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 796 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 439 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 622 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 332 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 738 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 776 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 567 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 358 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 639 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 782 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 588 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 582 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 243 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 536 942 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 708 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 473 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 860 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 569 567 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.