531 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 135,4 m² · constr. 2013 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208108941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
52007208108941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 320 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 539 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 312 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 667 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 133 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 690 199 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 530 081 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 440 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 542 691 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 384 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −19 933 $ | 581 364 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 383 549 $ Poids 85 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 461 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 564 575 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 662 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +8 526 $ | 131 054 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 246 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 727 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 609 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 526 516 $ Poids 79 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 422 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 564 630 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.