83 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 123,8 m² · constr. 2020 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208114715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
52007208114715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 322 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 683 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 70 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 534 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 116 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 433 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 299 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 129 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 538 232 $ Poids 85 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 498 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 649 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 452 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 751 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 483 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 169 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 559 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 77 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.