70 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 242,1 m² · constr. 2020 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208115780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
52007208115780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 621 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +77 582 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 768 380 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 881 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 789 499 $ Poids 45 % |
| 3 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 417 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 865 748 $ Poids 24 % |
| 4 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 773 452 $ Poids 13 % |
| 5 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 752 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 702 769 $ Poids 12 % |
| 6 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 616 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −8 219 $ | 733 433 $ Poids 12 % |
| 7 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-03-06 · 612 m · Vendu 275 000 $ (1 416 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 376 385 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 010 458 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 778 261 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.