90 Rue RENE-LIPPE · Lavaltrie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 144,4 m² · constr. 2023 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208116379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
52007208116379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 324 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 724 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 340 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 260 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 627 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 204 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 585 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 316 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 358 $ Poids 88 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 489 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 106 $ Poids 88 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 352 $ Poids 86 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 540 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 138 805 $ Poids 80 % |
| 10 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 717 414 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 703 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 196 $ Poids 79 % |
| 12 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 115 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 746 354 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.