80 Rue RENE-LIPPE · Lavaltrie
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 129,2 m² · constr. 2023 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 41 100 $ +879.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208116469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
52007208116469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 113 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 707 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 200 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 553 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 544 495 $ Poids 94 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 557 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 534 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 131 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 833 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 321 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 686 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 252 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 597 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 210 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 411 $ Poids 79 % |
| 11 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 294 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 578 681 $ Poids 76 % |
| 12 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 331 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 249 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.