41 Rue MUGUETS · Lavaltrie
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 149 m² · constr. 2019 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208117393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
52007208117393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 302 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 721 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 368 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 211 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 781 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 292 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 625 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 66 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 713 780 $ Poids 87 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 517 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 569 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 587 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 240 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 583 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 713 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 319 $ Poids 79 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 241 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 320 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 576 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 140 898 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.