50-52 Rue MUGUETS · Lavaltrie
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 148,8 m² · constr. 2014 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208117638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
52007208117638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 259 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 703 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 398 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 594 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 178 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 331 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 611 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 25 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 864 $ Poids 86 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 545 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 555 512 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 573 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 292 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 569 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 711 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 922 $ Poids 79 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 188 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 312 279 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 722 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 840 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.