40 Rue MUGUETS · Lavaltrie
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 194,8 m² · constr. 2015 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208117797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
52007208117797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 352 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 668 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 187 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −8 436 $ | 360 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 664 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 511 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 765 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 626 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 200 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 646 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 165 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 071 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 684 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 623 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 44 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +75 066 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 795 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 228 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 564 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 745 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 610 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 613 495 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 564 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 769 853 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.