11 Rue MUGUETS · Lavaltrie
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 112,9 m² · constr. 2015 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208117870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
52007208117870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 423 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 399 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 621 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 309 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 635 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 81 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 638 779 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 369 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 641 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 354 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 715 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 450 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 752 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 906 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 488 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, rue Levert, Lavaltrie 2025-06-06 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 412 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 441 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 712 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.