551 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 130,8 m² · constr. 2014 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208118065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
52007208118065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 138 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 681 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 355 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 532 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 523 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 294 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 659 231 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 451 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 379 444 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 413 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 574 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 695 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 129 570 $ Poids 80 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 319 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 902 $ Poids 77 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 558 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 446 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 558 047 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.