561 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 140,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 431 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208118189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
52007208118189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 278 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 686 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 398 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 555 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 450 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −14 237 $ | 597 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 545 632 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 942 $ Poids 86 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 580 567 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 156 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 709 681 $ Poids 85 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 438 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 182 $ Poids 83 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 663 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 541 890 $ Poids 80 % |
| 11 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 737 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 134 548 $ Poids 76 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 698 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.