540 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 158,6 m² · constr. 2013 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208118491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
52007208118491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 18 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 168 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 320 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 611 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 259 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 724 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 368 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −19 933 $ | 628 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 739 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 581 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 571 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 707 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 558 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 725 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 532 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 678 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 590 810 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.