11 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 177,4 m² · constr. 2020 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208118916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
52007208118916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 106 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 264 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 655 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 79 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 776 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 751 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 611 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 660 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 608 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 744 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 491 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 115 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 321 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 215 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 160 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 161 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 852 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 724 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.