21 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 92,1 m² · constr. 2020 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208118978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
52007208118978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 344 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 539 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 324 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 475 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 700 612 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 741 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 372 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 519 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 575 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 743 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 443 457 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 747 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +37 480 $ | 532 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 477 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue du Golf, Lavaltrie 2025-06-13 · 245 m · Vendu 412 500 $ (4 365 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 324 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.