81 Rue ROSE · Lavaltrie
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 198,8 m² · constr. 1993 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208120806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
52007208120806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 151 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +31 223 $ | 505 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 880 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 878 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 338 872 $ Poids 48 % |
| 5 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 861 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 319 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 813 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 591 334 $ Poids 41 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 420 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 332 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 817 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 836 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 766 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 632 $ Poids 38 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 084 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 037 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.