120 Rue EUGENE · Lavaltrie
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 81,1 m² · constr. 1995 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208122943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
52007208122943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 169 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −21 082 $ | 443 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 205 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 435 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 507 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 488 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 184 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 452 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 597 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 473 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 560 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 373 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 495 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 495 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 483 822 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 086 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 601 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 554 556 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.