50 Montée GUY-MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 266,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208123901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
52007208123901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 903 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −81 009 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 898 793 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 903 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 758 649 $ Poids 36 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 813 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +120 122 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 748 910 $ Poids 25 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 806 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −51 886 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 808 882 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 205 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +103 315 $ · Ajust. âge +22 897 $ | 576 667 $ Poids 16 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 286 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +114 129 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 846 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 559 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +121 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 715 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 832 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 701 262 $ Poids 11 % |
| 9 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 928 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +161 937 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 832 369 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 508 390 $ Poids 10 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 624 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 392 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.