41 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 141,2 m² · constr. 2020 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208124496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
52007208124496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 104 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 596 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 0 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 993 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 65 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 574 321 $ Poids 95 % |
| 4 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 245 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 557 451 $ Poids 95 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 39 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 756 $ Poids 93 % |
| 6 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 141 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 570 541 $ Poids 93 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 309 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 137 348 $ Poids 92 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 455 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 705 956 $ Poids 91 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 349 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 354 $ Poids 84 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 558 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 640 850 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 315 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 728 218 $ Poids 81 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 506 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 402 562 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.