30 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 124,5 m² · constr. 2020 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208125291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
52007208125291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 260 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 685 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 120 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 536 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 76 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 526 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 116 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 539 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 360 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 129 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 530 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 566 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 453 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 477 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 381 577 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 730 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 120 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 561 298 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 595 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.