10-12 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
1 238 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 376,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 609 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208125544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
806 200 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
52007208125544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +100 557 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 252 784 $ Poids 40 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 976 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +89 223 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 080 340 $ Poids 12 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 796 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 964 580 $ Poids 5 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 583 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +195 379 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 205 517 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 366 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 426 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 342 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 798 643 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 622 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 748 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 763 107 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 396 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 429 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 960 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.