80 Rue CAPUCINES · Lavaltrie
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 127,8 m² · constr. 2012 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208127247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
52007208127247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 5 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 298 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 520 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 353 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 524 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 372 324 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 437 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 442 760 $ Poids 84 % |
| 7 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 396 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 211 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 644 814 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 613 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 126 986 $ Poids 82 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 310 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 563 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 667 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 724 $ Poids 76 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 381 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 029 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.