61 Rue CAPUCINES · Lavaltrie
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 110,4 m² · constr. 2013 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208127644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
52007208127644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 368 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 608 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 411 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 415 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 622 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 367 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 737 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 700 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 822 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 483 700 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 339 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 628 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 469 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 627 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 55 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 625 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 994 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.