40 Rue CAMOMILLES · Lavaltrie
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 179,3 m² · constr. 2021 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208128291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
52007208128291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 135 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 354 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 318 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 662 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 713 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 684 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 493 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 87 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 783 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 628 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 631 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 103 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 996 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 174 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 138 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 591 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 111 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 860 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 665 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 409 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.