630-632 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208129029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
52007208129029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 445 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 729 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 610 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 601 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 619 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 584 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 335 279 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 571 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 776 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 730 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −6 327 $ | 462 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 688 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 798 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 460 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 410, rue du Golf, Lavaltrie 2025-06-13 · 289 m · Vendu 412 500 $ (4 365 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 493 509 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.