71 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 104,7 m² · constr. 2021 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208129246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
52007208129246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 744 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 577 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 538 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 781 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 472 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 442 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 633 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 553 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 344 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 089 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 421 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 364 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 746 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 709 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 473 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.