81 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 191 m² · constr. 2021 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208129298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
52007208129298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 148 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 682 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 52 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 366 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 728 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 627 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 853 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 507 162 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 127 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 164 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 541 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 204 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 807 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 238 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 574 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 711 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 623 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-02-03 · 208 m · Vendu 715 000 $ (4 347 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.