60 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 168 m² · constr. 2020 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208129594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
52007208129594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 2 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 182 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 756 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 593 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 593 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 691 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 596 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 75 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 162 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 830 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 804 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 480 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 187 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 538 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 145 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 509 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 772 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 715 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 651 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.