50 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 291,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 520 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208129902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
52007208129902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 106 912 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 651 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +86 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 222 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +163 184 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 857 427 $ Poids 18 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 967 083 $ Poids 15 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 060 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 81 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 768 $ Poids 8 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +105 551 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 610 452 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 628 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +155 524 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 951 360 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 656 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 162 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 790 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +175 171 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 113 671 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +83 420 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 847 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.