161 Rue BEAUMONT · Lavaltrie
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 153,4 m² · constr. 1996 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208130104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
52007208130104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 304 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 530 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 387 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 661 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 626 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 423 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 580 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 169 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 128 894 $ Poids 76 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 384 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 773 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 647 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 459 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 576 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 493 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 853 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 659 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.