21 Rue ROSE · Lavaltrie
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208131638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
52007208131638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 312 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 538 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 331 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 318 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 524 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 475 930 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 603 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 326 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 789 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 695 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 638 284 $ Poids 78 % |
| 9 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 411 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 531 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 727 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 353 801 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 412 243 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 322 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 562 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.