491 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 133,8 m² · constr. 2023 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208133519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
52007208133519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 57 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 567 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 97 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 833 $ Poids 98 % |
| 3 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 259 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 563 480 $ Poids 96 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 288 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 133 980 $ Poids 96 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 122 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 606 612 $ Poids 90 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 123 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 551 383 $ Poids 90 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 34 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 579 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 402 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 719 024 $ Poids 88 % |
| 9 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 499 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 698 043 $ Poids 86 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 563 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 840 $ Poids 84 % |
| 11 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 512 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 613 $ Poids 83 % |
| 12 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 659 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 610 236 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.