321 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 131,9 m² · constr. 2021 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208134417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
52007208134417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 53 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 56 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 832 $ Poids 97 % |
| 3 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 230 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 062 $ Poids 97 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 348 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 133 115 $ Poids 94 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 327 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 707 536 $ Poids 92 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 92 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 597 085 $ Poids 88 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 425 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 686 356 $ Poids 86 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 187 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 542 070 $ Poids 86 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 449 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 392 551 $ Poids 86 % |
| 10 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 42 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 580 875 $ Poids 84 % |
| 11 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 613 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 590 $ Poids 82 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 0 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 801 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.