290 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 169,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 387 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208135365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
52007208135365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 388 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 348 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 305 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 770 023 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 418 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 482 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 618 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 604 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 667 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 607 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 479 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 132 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 663 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 238 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 844 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 269 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 268 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 548 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.