280 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 152,2 m² · constr. 2021 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208135575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
52007208135575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 124 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 253 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 581 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 455 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 142 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 638 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 727 034 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 342 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 736 745 $ Poids 86 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 401 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 327 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 110 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 252 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 667 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 326 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.