260 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 158,5 m² · constr. 2021 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208135903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
52007208135903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 740 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 420 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 428 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 333 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 113 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 634 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 225 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 594 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 270 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 811 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 159 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 650 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 358 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 752 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 588 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 601 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 136 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 613 002 $ Poids 69 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 417 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 701 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 385 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 469 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.