21 Rue LYS · Lavaltrie
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 164,2 m² · constr. 2019 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208137348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
52007208137348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 176 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 336 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 191 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 745 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 531 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 584 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 611 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 586 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 19 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 817 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 561 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 353 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 640 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 128 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 759 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 636 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 475 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 104 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 479 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 599 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 330 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 656 528 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.