11 Rue CAPUCINES · Lavaltrie
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 113,3 m² · constr. 2010 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208137571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
52007208137571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 218 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 344 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 414 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 290 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 608 045 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 214 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 621 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 149 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 623 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 756 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 489 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 264 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 627 354 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 288 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 737 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 251 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 700 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 909 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 407 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.