81 Rue BEAUMONT · Lavaltrie
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208140384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
52007208140384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 474 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 507 171 $ Poids 94 % |
| 4 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 294 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 466 190 $ Poids 92 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 299 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 512 079 $ Poids 87 % |
| 6 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 388 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 580 462 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 704 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 689 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 312 739 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 416 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 456 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 465 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 496 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 708 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 567 002 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 534 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.