425 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 83 m² · constr. 1996 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208140531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
52007208140531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 320 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 451 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 277 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 496 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 206 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 459 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 73 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 365 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 363 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 563 348 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 461 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 481 330 $ Poids 81 % |
| 8 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 518 047 $ Poids 80 % |
| 10 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 93 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 947 $ Poids 78 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 455 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 230 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 523 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.