437 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 79,2 m² · constr. 1997 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208140909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
52007208140909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 105 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 433 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 267 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 488 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 336 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 443 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 113 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 404 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 473 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 202 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 386 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 451 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 730 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 414 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 359 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 494 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 96 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 279 $ Poids 75 % |
| 12 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 361 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 554 074 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.