21 Montée GUY-MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 178,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208141065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
52007208141065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 806 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 318 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 870 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 188 $ Poids 69 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 871 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 055 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 519 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 622 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 671 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 170 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 579 198 $ Poids 52 % |
| 12 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.