439 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208141970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
52007208141970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 355 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 582 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 461 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 371 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 812 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 386 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 493 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 379 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 714 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 345 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 417 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 312 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 477 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 316 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 604 234 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.