131-137 Rue PIERRE-BROT · Lavaltrie
Valeur estimée
1 254 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 481,9 m² · constr. 2023 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 596 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208142906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
793 100 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
52007208142906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 700 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 418 702 $ Poids 12 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 609 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 192 568 $ Poids 3 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 820 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 968 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge +58 072 $ | 974 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 229 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 918 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 873 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 137 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 968 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 138 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 624 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 631 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 801 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 964 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.