630 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 67,2 m² · constr. 2023 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208143374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
52007208143374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 279 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 504 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 290 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 440 547 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 271 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 276 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 982 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 299 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 675 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 421 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 493 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue Rose, Lavaltrie 2025-06-20 · 167 m · Vendu 418 000 $ (5 422 $/m²) 77,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 653 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 428 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.