161 Rue PIERRE-BROT · Lavaltrie
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 143,2 m² · constr. 2022 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208143471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
52007208143471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 4 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 153 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 248 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 622 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 183 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 069 $ Poids 92 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 397 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 644 816 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 302 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 138 258 $ Poids 89 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 216 $ Poids 89 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 381 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 580 165 $ Poids 86 % |
| 9 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 717 890 $ Poids 85 % |
| 10 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 778 136 $ Poids 80 % |
| 11 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 538 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 627 133 $ Poids 80 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 440 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 917 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.