280 Rue PIERRE-BROT · Lavaltrie
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 156,1 m² · constr. 2022 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208144014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
52007208144014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 406 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 57 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 137 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 438 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 738 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 154 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 648 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 359 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 808 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 516 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 333 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 447 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 749 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 638 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 579 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 117 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 714 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.