221 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 154,4 m² · constr. 2021 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208144156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
52007208144156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 392 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 77 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 154 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 586 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 731 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 166 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 642 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 801 412 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 426 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 742 206 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 499 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 329 713 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 117 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 498 $ Poids 76 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 128 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 689 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 383 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 143 356 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.