191 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 128,6 m² · constr. 2021 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208144554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
52007208144554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 169 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 151 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 347 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 241 $ Poids 93 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 391 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 131 613 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 406 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 699 027 $ Poids 91 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 506 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 491 946 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 404 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 649 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 593 804 $ Poids 81 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 499 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 462 343 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 207 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 590 430 $ Poids 80 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 325 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.